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不動產奢侈稅 3年課逾90億
9/12/2014 4:50:56 PM
工商時報【記者方明╱台北報導】
房地合一實價課稅有機會讓奢侈稅功成身退，統計奢侈稅上路到今年5月底，不動產部分共核課1萬6575件、稅收為90億3323萬元，平均每件課稅54.5萬元；業者認為，奢侈稅雖未讓房價反轉下跌，但仍達到打擊投機「以量制價」的效果。
上路3年多的奢侈稅，有機會因為房地合一實價課稅上路而停止實施，根據財政部的統計資料顯示，奢侈稅自100年6月1日施行，截至103年5月31日，光不動產部分就核課了1萬6,575件，稅收90億3,323萬餘元，平均每件的核課金額為54.5萬元，相當於1台小型房車的價格。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅稅率分10％、15％，對短期買賣的確有強大嚇阻效果；等於持有超過2年出售，屋主才可以省下總價10％~15％的稅金，以動輒好幾百萬甚至上千萬的房屋而言，都是一筆相當可觀的金額，因此大多數屋主若想售屋，多會持有滿2年，以免被課徵到奢侈稅。
但從財政部多次的宣導案例來看，民眾對奢侈稅常會出現無意或刻意的規避，常犯的錯誤包括買進與賣出的時間計算錯誤，未辦妥戶籍登記等，早期有些課徵奢侈稅的民眾，屬於不小心或誤解法規。
曾敬德表示，經過奢侈稅、囤房稅、央行的選擇性管制與目前規劃中的房地合一稅後，的確已有效打壓房市上漲氣燄，現今規畫以房地合一稅取代奢侈稅，預料還需相關完善的配套措施，才能夠達到奢侈稅抑制短期投機的效益。
貨貿談判 陸要求我開放傳產
9/12/2014 5:11:32 PM
〔自由時報記者黃佩君／礁溪報導〕被立委批為「地溝談判」的第九輪貨貿談判昨晚結束，面對輿論壓力，我方代表、國貿局長楊珍妮昨破天荒於礁溪現身說明；楊珍妮不願具體說明進展，但首度坦承中國對我方傳產表達開放要求，包括石材、紡織、服飾、鞋類等弱勢產業。
下次談判時間地點 秘而不宣
而此次秘密談判引發軒然大波，是否公布下次談判時間、地點，楊珍妮也不願承諾，僅強調地點依慣例應在中國；至於是否仍對外界說明，她僅表示「我們會考慮，是否儘量去維持與外界的溝通」。
台灣經貿協議在談判階段向來不公開對外說明，包括已簽署的台星、台紐等非兩岸協議也一樣；本次貨貿談判飽受輿論批評，昨官方破天荒出面說明談判後情況。
儘管如此，楊珍妮發言依舊大打太極，並未透露太多談判進展，也不願對談判完成程度進行評論，僅表示雙方各自有關切、希望對方開放的項目，我方依舊是繼續爭取工具機、石化、汽車、面板等四大產業。
不過，她首度透露，中方鎖定我傳統產業，包括石材、紡織、服飾、鞋類等，都在中方關切範圍內。而被問及是否已向中方表達我不開放農產品立場時，楊珍妮仍舊不願承諾。
儘管這次談判在輿論壓力下稍有說明，但對於下次談判是否將破除黑箱，楊珍妮仍不願承諾，僅表示要由雙方磋商；下次談判時間尚無法確定，地點則照慣例應在中國。對於此次會後說明是否也會維持到下一輪談判，楊珍妮回應，「我想我們會儘量去維持，看看以後是否再以如此模式處理」。
當談到與中國商務部台港澳司長陳星的互動，楊珍妮才略為展現真誠，強調雖然以前就認識陳星，「可是沒有這麼近距離地跟她進行談判，我很佩服她」，並稱讚她是一個非常沉穩，也非常專業、非常冷靜的談判領導者。
被問到中方談判代表是否「不好對付」？楊珍妮表示「還好」。基於互信，陳星非常願意跟我方做互動，「而且她非常沉穩，願意傾聽我們說法，我們表示有些產業確實有困難」。
民團在此次談判期間赴經濟部抗議，要求應公布貨貿的貿易自由化目標，楊珍妮表示仍有困難，強調談判底線曝光就很難繼續進行；至於國外談自由貿易協定都能具體訂定免稅目標，兩岸為何無法提出？楊珍妮僅表示「現在講這個，還是太早」。
國際金價再跌 下探1180美元
9/12/2014 4:50:56 PM
中國時報【吳泓勳╱台北報導】
消息技術面雙偏空，金價持續探底，不排除跌破1200元。本周國際金價再跌，到11日為止收在1240.93美元。台銀貴金屬部認為，本周從消息面包含美元指數、印度情勢，加上技術線型都不利於金價，目前看1200美元將有一波支撐，如果再跌破，就會看到去年最低點的1180美元。
投信則認為，後續金價能否止弱轉強，重點在歐洲經濟復甦是否順利，預估下一波黃金的波段漲勢，將落在第4季下半季。
國際金價（9月4日到9月11日)延續上周趨勢持續下跌，跌幅1.66％，收在每盎司1240.93美元。元大寶來黃金期信基金經理人方立寬認為，影響金價本周主因來自油價續跌與美元續強，目前技術面持續向下發展，預期中期走勢維持弱勢。
台銀交易員也表示，與金價負相關的美元指數持續走強，已經來到4個月以來新高，且持續攀升中；加上近日印度貿易部長表示目前還不考慮降低黃金進口關稅，對於將進入旺季的印度來說，等同於提高購買成本，連帶衝擊購買意願，導致近日金價一直在1240元上下多空交戰，甚至數次跌破1240價位。
楊梅CP值高 1字頭吸睛
9/12/2014 4:50:56 PM
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】
桃園縣近幾年房價走揚，但近期市場瀰漫觀望氣氛，使「1字頭」房價相對吸睛。台灣房屋智庫根據內部資料篩選，楊梅市實價與氛圍的比值，在13鄉鎮市居冠，金山街、裕成南路一帶相對交易熱絡。
台灣房屋智庫根據內部巨量的指標點（Point Of Interest）運算2014年桃園縣實價成交物件的生活氛圍指數，計算出實價與氛圍的比值（C/P），經進一步分析，CP值高的區域都在南桃園縣，前3名依序是楊梅市、中壢市及平鎮市，區域平均單價分別是10.6萬元、16.7萬元與14萬元，比桃園縣平均房價16.9萬元低，楊梅市更少了37.28％。
即使房市最近觀望氣氛濃厚，依據內政部8月成交資訊，6大都會區8月房市交易熱度同減，整體交易量月減10.2％，桃園縣降幅僅3.4％，為「6都」最少，連房價都比上月增加3.12％，相對有撐。
桃園縣房價仍未走跌，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，「1字頭」房價最吸引購屋者的目光，以楊梅市交易筆數最多的金山街與裕成南路一帶，房價年成長分別為20.19％與17.74％，顯示CP值高的地區，仍有相當的增值潛力。
目前金山街平均單價12.5萬元，價格相對親民，除周邊購物方便，也鄰近楊梅交流道、學區及公園加持，生活機能更臻完善及房價基期相對低，住宅產品多元，華廈、大樓與別墅豪宅均有，吸引小資、首購與換屋或是置產客各族群的青睞。即使桃園縣「928」檔期推案量明顯減少，仍明顯受到建商青睞。
裕成南路均價更只有7.3萬元的「個位數」房價，雖然屬山坡地住宅，但因靠近明星學區楊光中小學，也成為當地家長熱選的區域。除此之外，3分鐘車程就可到達愛買商圈與楊梅交流道，生活環境帶點世外桃源的特性，也是購屋者選擇落腳的一大優點。
近來不動產業界統計，全台今年「928」檔期推案量約3,035億元，創下同期歷史新高，但對桃園縣而言，928檔期似明顯縮水，在50個全台指標重案中，桃園縣僅占6個，部分業界分析是投資客大量退場。
對於小資族、首購族而言，江怡慧認為，是兼顧價格又有高便利性的區域和路段，是購屋的優先選擇，房價親民且C/P值相對高的區域，置產或自住都不錯，金山街、裕成南路也仍有預售案登場，包括鴻築、傳佳、誠佳及冠通等建商，除大樓，也有別墅。
國建50年慶「不擔心打房」
9/12/2014 4:50:56 PM
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
國泰建設昨日歡慶50周年，共蓋過50萬戶住宅。國泰金控董事長蔡宏圖也現身，國泰建設董事長張清櫆表示，國建積極轉投資旅館事業和投資大陸商場，為未來50年的新增獲利引擎。
國泰建設昨以「國建五十．幸福一百」自許，未來新的品牌經營以3H（Home、Health、Hotel）策略布局台灣不動產市場。
國泰建設積極轉投資商場和飯店，張清櫆說，未來會有固定收益，對國建相當有幫助，但大陸商場布局，需要時間努力。
據了解，國泰建設將跨足大陸大型購物商場，建立「太茂（TheMall）」品牌。預計於2015和2016年在上海的兩大購物商場「南翔太茂」與「金橋太茂」加入營運。
飯店事業方面，自創品牌慕軒在台北設有1家，Cozzi（和逸飯店）在台北已經有2 個據點，預計台南和高雄新據點會在明年1月中試營運。另外在2017和2018年分別新設國際飯店品牌CROWNE PLAZA（皇冠假日酒店）和萬怡酒店。主管表示，飯店人力招募上，中南部需要徵才500人左右，預計10月9日在台南舉行大型招募會。
另外「頂級產後護理之家」共有2家，未來會積極找適合的地點擴展，以及健檢中心也考慮未來和建案合作，推健康住宅。
至於國建本業，發言人林清樑表示，房子是賣的比沒打房時慢一些，但因國建有品牌度，在自住客買盤支撐下並不擔心受市場拖累。
國建今年在台中七期的「層峰」、台南的「文海硯」已經完銷，預計今年928檔至年底將陸續推出第二期的台南「文林硯」，並在土城、桃園、台中推出3起建案。全年度推案量約有近200億元的規模。
魏寶生 出任萬泰銀董事長
9/12/2014 5:11:33 PM
〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕開發金合併萬泰銀，下週一（十五日）萬泰銀正式成為開發金百分之百持股的子公司；現任凱基證券董事長魏寶生將出任萬泰銀董事長，並由開發工銀企業金融事業群執行長王幼章兼任副董事長，總經理則由張立荃續任。
開發金指出，在完成萬泰銀合併案後，開發金將正式轉型為具有創投股權管理、商業銀行及證券三大核心業務，總資產超過新台幣九千億元的金控公司。
開發金指出，未來金控轄下各項業務將追求均衡發展，預期經常性收入將超過整體收入的四十五％，開發金也將啟動集團整合後業務策略，以股東權益報酬率十％至十五％為目標。
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